刚交付的房子漏水到楼下 谁来赔偿？

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刚交付的房子漏水到楼下 谁来赔偿？

本报记者 贾明蕾

【案例简介】

居住在30楼的潘女士和31楼的杨先生系上下楼邻居关系。2020年4月10日，小区物业将31楼房屋交付给杨先生。次日早上，物业员工发现潘女士的房屋漏水。实地查看得知，31楼屋内进水管出水，进水管没有安装堵头，杨先生家中水管阀门呈开启状态，积水漏至楼下的潘女士家中，造成室内装修和部分物品被水浸泡受损。后因协商未果，潘女士将杨先生、物业及开发商诉至法院。

经鉴定，潘女士的房屋修复费用为14万余元。法院经审理认为，物业公司承认该房屋不符合开启水井房水阀门的条件，但水井房阀门却呈开启状态，造成了本案漏水事故。而开发商交付的31楼房屋室内入户水管没有安装堵头，存在安全隐患。业主方面，应当检验房屋质量后接收房产，但31楼业主杨某在交房当日并未查验房屋，未尽到谨慎的管理责任，其对漏水事故的发生亦有一定过错。

据此，法院酌情确定，物业公司承担原告损失的50%，开发商承担原告损失的30%，而业主杨某承担原告损失的20%。二审维持原判。

【律师说法】

河北张克锋律师事务所律师张克锋表示，侵权纠纷一般适用过错责任原则，即行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

本案中，开发商交付的房屋不符合交付标准，且未就可能存在的隐患向业主尽到相应的提示和告知义务，物业公司未尽到物业管理人应尽的义务，房屋所有人未尽到谨慎的管理职责，因此应共同承担赔偿责任。

（本文仅代表律师个人观点，案例虚构仅供参考。个案有特性，勿直接套用。）